Dziś zajmiemy się omówieniem tematyki, która w praktyce dotyka większości osób fizycznych. Mowa tu oczywiście o darowiźnie nieruchomości. Jak się do tego przygotować? Na co zwrócić uwagę? Zapraszam do zapoznania się z tematyką niniejszego posta.
Kto i jak?
Zacząć należy od tego, iż darowizna nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego (w innym przypadku darowizna będzie nieważna). Wiąże się to oczywiście z koniecznością udania się do notariusza, który sporządzi akt. Choć każdy dobry notariusz na pewno poinformuje nas wcześniej, jakie dokładnie dokumenty będą wymagane (gdyż istnieje różnica między darowizną działki rolnej a np. mieszkania własnościowego), to zawsze warto już wcześniej przygotować akt własności nieruchomości i aktualny wypis z księgi wieczystej.
Co z podatkiem?
Przy zawieraniu umowy darowizny bardzo istotną kwestią jest podatek, który należny jest urzędowi skarbowemu. Jeśli darowizna dotyczy naszych najbliższych (tj. małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwa, ojczyma lub macochy), a także, jak wspominaliśmy wcześniej, zawierana jest w formie aktu notarialnego, to nie ma potrzeby zgłaszania takiej darowizny do urzędu skarbowego. Jeśli darowizna dotyczy dalszych krewnych lub osób niespokrewnionych, należy liczyć się z dodatkowym obowiązkiem zapłacenia podatku, który to pobierze od nas notariusz.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
Pod tą skomplikowaną nazwą kryje się instytucja polskiego prawa cywilnego, która to stanowi, iż w sytuacji, gdy osoba dokonująca czynności prawnej o skutkach rozporządzających (czyli np. zawierająca umowę sprzedaży) z osobą uprawnioną według treści księgi wieczystej (czyli wpisaną do księgi) nabywa własność lub inne prawo rzeczowe, choćby stan prawny ujawniony w księdze wieczystej nie był zgodny z rzeczywistym stanem prawnym (właścicielem był w rzeczywistości kto inny) tylko wtedy jeśli nabywca nie wiedział i nie mógł się dowiedzieć o tej niezgodności. Prowadzi to do sytuacji, w której nabywca, który rzeczywiście nie wiedział i nie mógł się dowiedzieć o niezgodności w księdze wieczystej, może skutecznie domagać się wydania rzeczy od właściciela, który nie został ujawniony w księdze wieczystej. Dlatego właśnie tak istotnym jest, aby jak najszybciej ujawnić przeniesienie własności w księdze wieczystej. Opłata sądowa od takiego wniosku wynosi 200,00 zł, jednakże wielu notariuszy oferuje złożenie takiego wniosku za osobę zainteresowaną (oczywiście za opłatą).
Szukasz sposobu na przeniesienie własności? Nie wiesz od czego zacząć? Skontaktuj się z Kancelarią Prawną AGMA.