Służebność drogi koniecznej można ustanowić, jeśli działka nie ma dostępu do drogi publicznej lub też do należących do niej budynków gospodarskich. Warto znać procedurę z tym związaną. Nie jest sytuacją wyjątkową, gdy w dostępie do naszej nieruchomości musimy korzystać z uprzejmości właścicieli gruntów sąsiednich.
Z punktu widzenia właściciela nieruchomości korzystającej ze służebności najlepiej jest, by prawo to było wpisane do księgi wieczystej. W takiej sytuacji będzie on chroniony przed ewentualnymi roszczeniami właściciela obciążonego gruntu.
Często bowiem zdarza się tak, iż służebność jest wykonywana przez wiele lat bez przeszkód, aż nagle sąsiedzi nie potrafią dojść do porozumienia, wchodzą w spór. To właśnie wtedy wpisana w księgę wieczystą służebność pozwoli na sądowe przywrócenie stanu poprzedniego, z równoczesnym zakazaniem dokonywania dalszych naruszeń.
Ochrona służebności
W sytuacji bez wyjścia, to jest w momencie tak zdecydowanego konfliktu, iż strony nie są zdolne do porozumienia, Poszkodowany winien poszukać pomocy w sądzie.
Samo powództwo o ochronę służebności nie jest skomplikowane. Dla uwiarygodnienia twierdzeń należy wykazać ostatni niesporny stan posiadania oraz wypunktować dokonane naruszenia.
Ochrona Kodeksowa
Do ochrony praw rzeczowych ograniczonych – a za takowe należy uznać służebność drogi koniecznej, stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Stanowi o tym art. 251 Kodeksu cywilnego.
Przepisem zaś szczególnym, który reguluje omawianą materię, jest art. 222 Kodeksu Cywilnego. W § 2 stwierdza się, że przeciwko osobie, która narusza własność w inny sposób aniżeli przez pozbawienie właściciela faktycznego władztwa nad rzeczą, przysługuje właścicielowi roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.
Oczywiście może się zdarzyć, że Sąd spojrzy inaczej na sprawę, tj. orzeknie konieczność przeprowadzenia służebności w mniej uciążliwy sposób. Toteż, oddanie poprowadzenia sprawy w ręce doświadczonego prawnika jest kluczowe dla zachowania stanu pierwotnego, to jest sprzed dokonywania naruszeń.